Vuoi vendere casa? 5 consigli utili per aumentare il valore dell’immobile
“Voglio vendere casa, cosa fare per accrescere il valore della proprietà?”
Se vuoi vendere casa, è meglio essere preparati a tutto ciò che questo comporta, a partire da questioni burocratiche fino a trovare un finanziamento adatto per il tuo cliente. Per aiutarti, abbiamo stilato una lista di 10 regole su come vendere casa da privato.
Durante la vendita è fondamentale conquistare, con un ambiente caldo luminoso e accogliente, il futuro acquirente. Sai che basta qualche piccolo accorgimento per poter aumentare di oltre il 20% le probabilità di vendere casa tua?
Ecco per te 5 CONSIGLI che puoi applicare facilmente con un costo contenuto per aumentare il valore del tuo immobile.
CONSIGLIO N. 1 – METTI IN ORDINE, PULISCI E TINTEGGIA
- RIORDINA: Tendiamo ad essere emotivamente attaccati ai vari oggetti presenti nella nostra casa, ma quando arriva il momento di venderla, tutte queste cose personali possono impedire al futuro acquirente di immedesimarsi nei vari ambienti. Sbarazzati di tutti gli oggetti e capi che non utilizzi più da tempo.
Inizia da un mobile, prepara dei sacchetti dove riporre i vari oggetti e scegli cosa buttare e cosa mettere da parte. Una volta riordinato quel mobile passa al successivo e così via fino ad aver completato ogni stanza.
- FAI PULIZIA: La pulizia è fondamentale. Ricordati di pulire anche angoli nascosti e dentro i mobili. Gli acquirenti sempre più spesso tendono ad aprire armadi, scarpiere e ripostigli per verificare la funzionalità degli spazi.
L’odore di una casa inoltre è immediatamente percepito da chi entra per la prima volta, per questo è importante lavare tutti i tessuti (tende, tappeti, fodere, coperte, cuscini) soprattutto se hai animali domestici o se fumi, se necessario utilizza profumatori per ambienti.
- TINTEGGIA: Una casa appena tinteggiata si presenta curata e in ordine. Cerca di utilizzare colori neutri e chiari come il bianco o il beige, che restituiscono luminosità e una sensazione di tranquillità a chi entra.
CONSIGLIO N. 2 – CREA E DIVIDI GLI AMBIENTI
Per aumentare il valore dell’immobile, presenta gli ambienti in modo distinto e con una funzionalità specifica. Cerca di creare degli spazi dedicati al relax, alla cucina e al lavoro, nei quali l’acquirente possa sentirsi a proprio agio.
Puoi anche aumentare l’ampiezza percepita nelle varie stanze mettendo dei tappeti sotto divani e letti oppure appendendo quadri e specchi in punti strategici.
CONSIGLIO N. 3 – AGGIUNGI DEI PICCOLI DETTAGLI E UN TOCCO DI VERDE
Se vuoi vendere casa, sbarazzati di tende, cuscini e copriletto dall’aspetto logoro e datato.
Grazie a vari negozi, ad esempio da IKEA o Mondo Convenienza, è possibile reperire tessuti ed elementi di arredo moderni (vasi, lampade e cornici) a costi davvero competitivi. Puoi anche creare un tema unico per l’arredamento di tutta la casa, abbinando colori e materiali. Trovare elementi di richiamo aiuta l’acquirente a sentirsi guidato nella visita.
Cerca di aggiungere anche piante, fiori e luci calde utilizzando delle candele, ciò rende la casa più naturale e accogliente.
CONSIGLIO N. 4 – CONTROLLA I DOCUMENTI E VALUTA CORRETTAMENTE L’IMMOBILE
Fai una lista dei documenti di cui hai bisogno.
Avere tutta la documentazione permette di aumentare il valore degli immobili. Vuoi farti scappare un acquirente perché ti manca la visura catastale o inciampare in spiacevoli sanzioni perché qualche documento non è in regola?
Controlla anche che la superficie dichiarata nell’annuncio sia quella effettiva, distinguendo attentamente tra quella commerciale e quella calpestabile. Ricorda, la superficie di riferimento per le operazioni immobiliari è quella commerciale, poiché costituisce un parametro oggettivo di mercato.
Ma come conoscere il valore corretto della tua casa? Eccoti 3 suggerimenti:
- Per conoscere il corretto valore di mercato della tua casa confronta le caratteristiche del tuo immobile con altri appartamenti e case in vendita nello stesso quartiere (controlla che il piano, le condizioni esterne del palazzo e la posizione siano simili al tuo).
- Verifica anche che gli annunci non siano pubblicati da troppo tempo per evitare confronti con immobili troppo cari.
- Un altro dato utile è il prezzo di vendita al mq degli alloggi realmente venduti nell’ultimo anno nel tuo quartiere.
Se hai ancora dei dubbi, prova a leggere i nostri 5 consigli su come dare un valore corretto alla tua casa.
CONSIGLIO N. 5 – STRATEGIA DI MARKETING
Molti annunci rimangono nel limbo del web a lungo, noterai che sono quelli affidati a molteplici agenti immobiliari o ad agenzie immobiliari a zero provvigione, che non pubblicizzano l’immobile con un piano di marketing mirato e ad-hoc.
Ricorda, la pubblicità deve essere:
- multicanale
- strategica
- su misura
- professionale
Altri trucchi per aumentare il valore del tuo immobile?
Sapevi che statisticamente i potenziali acquirenti sono attratti solo dai primi 10 annunci nella fase di ricerca. Ci sono dunque altri trucchi per farsi notare? Eccone un paio!
- Fai foto professionali utilizzando gli strumenti più adeguati come una fotocamera reflex.
- Scrivi annunci accattivanti.
- Racconta i servizi del tuo quartiere.
ORA SAI COME VALORIZZARE LA TUA CASA, MA…
Se vuoi avere il massimo risultato nel minor tempo possibile il nostro ultimo consiglio è quello di affidarti ad un professionista che sia in grado di capire le tue esigenze e trasformare il tuo progetto in un reale piano d’azione!
Presso IMMOBILIARE HUB questo importante compito è affidato esclusivamente al nostro REPARTO TECNICO interno gestito da un GEOMETRA abilitato, che ha lo scopo di raccogliere e verificare la documentazione necessaria alla vendita.
Noi abbiamo già aiutato tante famiglie a fare questo grande passo, chiedi oggi stesso una consulenza gratuita e senza impegno, saremo in grado di aiutare anche te!
